Los créditos inmobiliarios, son aquellos que podrán ser otorgados a personas naturales o jurídicas para fines de adquisición, refacción, construcción, ampliación, mejoramiento o subdivisión de todo tipo de bienes inmuebles; así como para refinanciar o para prepagar dichos créditos.
Con fecha 04 de setiembre de 2018, se aprobó el Decreto Supremo N° 202-2018-EF, que reglamenta la Ley N° 30741 Ley que Regula la Hipoteca Inversa, la cual estableció el marco normativo para el uso de la hipoteca inversa como un medio que permitirá que las personas complementen sus ingresos económicos mediante el acceso a un crédito con garantía hipotecaria cuyo pago será exigible recién al fallecimiento del Titular o Titulares del crédito, salvo que hayan designado Beneficiarios, en cuyo caso será exigible al fallecimiento de éstos. La hipoteca inversa, es una modalidad de crédito inmobiliario, y podrá ser usada a partir del 06 de setiembre de 2018.
Podrán otorgar contratos de hipoteca inversa:
A.- Las empresas de operaciones múltiples, tales como: Empresas bancarias, empresas financieras; Cajas Municipales de Ahorro y Crédito, Cajas Municipales de Crédito Popular, Entidades de Desarrollo a la Micro y Pequeña Empresa – EDPYME, Cooperativas de Ahorro y Crédito autorizadas a captar recursos del público, Caja Rural de Ahorro y Crédito.
B.- Empresas de seguros, tales como: Empresa que opera en un solo ramo (de riesgos generales y de vida), Empresa de seguros y de reaseguros, Empresa de reaseguro.
C.- Las empresas administradoras hipotecarias.
El bien inmueble previo a la firma del contrato de hipoteca, deberá ser tasada por profesionales debidamente inscritos en alguna entidad especializada o colegio profesional.
Existen obligaciones del cliente, titular o usuario del bien inmueble en hipoteca:
* Conservar el bien inmueble en bien estado hasta su fallecimiento.
* Contratar un seguro contra todo tipo de riesgo hasta la cancelación del crédito.
* Pagar los tributos asociados a la propiedad o posesión del inmueble.
* Asumir los gastos que genere la constitución, liberación, ejecución durante la vigencia del contrato.
Estaremos evaluando la ejecución de esta nueva alternativa de crédito hipotecario en el mercado financiero peruano.
CPC. Jaime W. Mírez C.